부동산 소유는 많은 사람들에게 중요한 자산 중 하나입니다. 그러나 때로는 세금 등의 부담으로 인해 부동산이 경매에 올라가게 됩니다. 이때 법원에서 진행되는 '법원 공매 '와 '법원 경매'는 주요한 옵션 중 하나입니다. 이번 포스팅에서는 이 두 가지의 차이와 주요 정보에 대해 알아보겠습니다.
법원 공매와 법원 경매의 차이
법원 공매 와 법원 경매는 세금 체납에 따라 진행되는 공통점이 있지만, 법률과 진행 방식에서 차이가 있습니다.
- 법률: 법원 경매는 민사집행법에 따라 진행되고, 공매는 국세징수법에 따라 진행됩니다.
- 입찰방법: 경매는 현장 기일 입찰로 법원 방문이 필요하며, 공매는 인터넷 입찰을 통해 어디서든 쉽게 참여할 수 있습니다.
- 인도명령: 경매는 인도명령이 가능하지만, 공매는 명도소송으로 대금 지급이 이뤄집니다.
- 대금 지급기일: 경매는 매각허가결정일로부터 1개월 이내이며, 공매는 1천만원 미만일 경우 7일 이내, 1천만원 이상일 경우 60일 이내입니다.
- 원인: 경매는 개인 간의 채무에 따라 진행되며, 공매는 세금 체납에 따라 진행됩니다.
- 주무관서: 경매는 법원이 주관하며, 공매는 한국자산관리공사(캠코)가 주관합니다.
법원 공매의 특징
법원 공매 는 세금 체납자의 부동산을 압류하여 매각하는 과정입니다. 한국자산관리공사는 이를 주로 담당합니다. 공매는 온라인 입찰을 통해 이뤄지며, 법원 경매보다 경쟁률이 낮고 잔금 납부가 빠릅니다. 또한 공매는 인도명령제도가 없으며, 임의 경매와 강제 경매로 나뉩니다.
법원 공매 정보 확인 방법
법원 공매 정보는 대법원 법원 경매 정보 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다. 해당 홈페이지에서는 경매공고 검색, 경매물건 검색, 매각통계 등 다양한 서비스를 제공합니다. 또한 한국자산관리공사의 온비드 공매 홈페이지를 통해 국내 최고 공매 포털 시스템을 이용할 수 있습니다.
부동산 소유는 중요한 자산이지만, 세금 체납 등의 이유로 법원 공매 나 법원 경매에 의해 매각될 수 있습니다. 이를 통해 부동산 경매에 대한 이해와 정보확인이 중요합니다. 권리 분석이 필요한 법원 공매 에 대비하여 온라인 경매 정보를 주시하고, 자격증 취득 등의 준비를 통해 부동산 경매에 대비해보세요.
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항목 |
법원 경매 |
법원 공매 |
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법률 |
민사집행법 |
국세징수법 |
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입찰방법 |
현장 기일입찰 |
인터넷입찰 온비드 |
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인도명령 |
인도명령이 가능하다 |
인도명령으로 못하고 명도소송으로 |
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대금지급기일 |
매각허가결정일로부터 1개월이내 |
매각결정일부터 1천만원미만:7일이내, 1천만원이상:60일이내 |
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원인 |
개인간의 채무 |
세금체납 |
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주무관서 |
법원 |
한국자산관리공사 (캠코) |
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