보증금 사기 는 부동산 거래에서 발생할 수 있는 심각한 문제 중 하나입니다. 주택을 빌리거나 사는 과정에서 발생하는 이러한 사기는 많은 사람들에게 심각한 피해를 줄 수 있습니다. 이를 방지하고 대응하기 위해서는 이러한 사기의 유형과 그에 대한 대처법을 알고 있어야 합니다.
깡통전세 보증금사기
깡통주택 은 보증금이 대출 등 채무에 의해 부담되어 집주인이 반환하기 어려운 상황을 일컫습니다. 이런 경우에는 계약을 맺을 때 집값에 대한 적정 시가를 확인하는 것이 중요합니다. 부동산 중개업체를 방문하거나 국토교통부의 실거래가를 확인하는 등의 대책이 필요합니다.
대항력을 악용한 보증금사기 수법
대항력을 악용한 사기 는 전입신고와 확정일자를 갖추기까지 시간이 소요되는 점을 이용한 사기 수법입니다. 이를 예방하기 위해서는 잔금 지불 시간을 조정하거나 은행 및 등기소의 업무 시간을 고려하여 소유권을 확보하는 것이 중요합니다.
신탁사기 수법
부동산 건설 시 신탁사를 통한 사기도 발생할 수 있습니다. 이를 방지하기 위해서는 신탁 등기를 확인하고 신탁원부 상의 권리자 동의를 획득하는 것이 필요합니다.
갭투자 매물, 대처법은?
갭투자 는 전세와 매매 가격 차이로 부동산을 투자하는 방식을 말합니다. 이에 따른 위험을 줄이기 위해서는 세입자 보증금 반환의 위험성과 전입신고, 소유권 등기의 우선순위를 고려해야 합니다. 은행 근저당권 확보나 전세금 지불 날짜 조정 등이 필요합니다.
임차권등기명령에 대해서
보증금 회수에 실패한 경우, 임차권 등기명령을 활용할 수 있습니다. 이를 위해서는 통지와 증명자료의 보존, 전문 변호사와의 상담이 필요합니다.
전세사기에 대응하는 방법은 사례별로 다양하며, 법적 대응 및 분쟁 해결 절차를 활용하는 것이 중요합니다.
월세 사기 유형과 피해 사례
월세 사기 유형
1. 가짜 집주인으로부터의 사기 : 압류된 집이나 빈집의 정보를 이용하여 부동산 앱에 가짜 매물을 올리고, 가짜 계약을 체결하여 보증금을 강탈하는 수법이 있습니다.
2. 허위 월세 매물을 통한 사기 : 부동산 앱을 통해 확인한 집을 가짜 집주인이 소개하며 허위 정보를 제공하여 피해자의 의심을 불허하고 보증금을 강탈하는 수법이 있습니다.
월세 보증금 사기 피해 사례
- 경매 집을 가짜 집주인이 소개하여 피해자가 경매 광고 후 한 달 뒤 진짜 집주인이 나타나는 사례가 있습니다.
- 오피스텔의 허위 월세 매물을 통해 보증금을 강탈하는 사례가 있습니다.
- 전국적으로 120명 이상의 피해자들이 300만 원 이상의 보증금 피해를 보고 있는 상황입니다.
월세 사기 예방법
- 등기부등본을 통해 집주인과 소유자를 확인합니다.
- 국가공간 정보포털 등을 활용하여 중개업 정보를 확인합니다.
- 계약금 및 잔금은 집주인에게 직접 지불합니다.
- 부동산 사무실에 공제증서 유무를 확인하여 문제 발생 시 보상을 요구할 수 있습니다.
위의 조치들을 통해 보다 안전하게 월세 사기로부터 자신을 보호할 수 있습니다.
전세사기 피해자 전세보증금 대출에 대한 상세정보
전세사기 피해자 전세보증금 대출을 받기 전에 반드시 신청해야 할 일
- 필수 조건: 전세사기 피해자로 인정 받기 위해서는 전세피해확인서 또는 전세피해 입증서류가 필요합니다.
- 절차:
- 전세피해지원센터에 전화하여 전세피해 사기접수 문의합니다.
- 전세피해 입증서류 안내 후 팩스, 우편, 방문 등의 방법으로 접수합니다.
- 전세피해지원센터에서 확인 후 전세피해확인서를 발급합니다.
- 전세피해 입증서류를 은행에 제출하여 전세사기 피해자로 인정 받습니다.
전세사기 피해자 전세보증금 저금리 대출 조건
- 대출 조건:
- 전세피해확인서를 받은 피해자
- 소득 기준: 부부합산 연 소득 7천만원 이하
- 자산 기준: 부부합산 순자산 가액 5억 6천만원 이하
- 무주택자
- 대상 주택 조건:
- HUG 전세금안심대출보증 가입이 가능한 주택
- 보증금 3억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
전세사기 피해자 전세보증금 무이자 대출 조건
- 대출 조건:
- 전세피해확인서를 받은 피해자
- 사회적배려 대상자: 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족 등
- 무주택자
- 대상 주택 조건:
- HUG 전세금안심대출보증 가입이 가능한 주택
- 보증금 1.25억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
전세사기 피해자 전세보증금 대출 한도, 금리, 상환방법
- 대출 조건:
- 최대 2억 4천만원 이하 또는 임차보증금의 80% 중 적은 금액
- 대출금리: 연 1.2% ~ 2.1%
- 상환기간과 방법: 2년(최장 10년), 만기일시상환
전세사기 피해자 무료 법률지원
- 내용: 상담 전문가를 통한 무료 법률지원
- 상담 분야: 공인중개사, 법무사, 변호사 등
- 신청방법: 전세피해지원센터를 통한 사전 예약 필요
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상담 전문가 |
상담내용(예시) |
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공인중개사 |
계약 종료 후 대항력 유지, 최우선변제금액, 임대차 계약 검토 등 |
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법무사 |
지급명령, 경·공매, 임차권등기명령, 명도절차 대응 등 법무절차 |
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변호사 |
보증금 반환 소송, 손해배상 청구 등 민형사상 소송행위 |
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유형 |
조치 내용 |
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깡통전세 보증금사기 |
계약 시 집값에 대한 적정 시가 확인 필요 |
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대항력을 악용한 보증금사기 수법 |
잔금 지불 시간 조정, 은행 및 등기소 업무 시간을 고려하여 소유권 확보 |
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신탁사기 수법 |
신탁 등기 확인 및 신탁원부 상 권리자 동의 획득 필요 |
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갭투자 매물, 대처법은? |
은행 근저당권 확보, 전세금 지불 날짜 조정 등 |
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임차권등기명령에 대해서 |
통지와 증명자료 보존, 전문 변호사 상담 필요 |
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월세 사기 유형 |
등기부등본 확인, 중개업 정보 확인, 직접 지불, 공제증서 확인 |
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월세 보증금 사기 피해 사례 |
보증금 피해 규모, 피해 사례 등 |
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전세사기 피해자 전세보증금 대출 |
필수 조건 및 절차, 대출 조건 및 대상 주택 조건, 대출 한도, 금리, 상환 방법, 무료 법률지원 내용 |
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